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联邦住房管理局隶属于美国住房和城市发展部。其法定职责的一部分是管理单户住宅抵押贷款——联邦住房管理局 (FHA) 贷款。 FHA 指南规定了房屋中必须包含哪些物品才能使该房屋有资格获得 FHA 贷款。这些物品很少是为了舒适；大多数是由新房主需要获得贷款和支出的公允价值决定的。一些指南涵盖了烟雾探测器等安全设备。

正在修复的房产

当一处房产进行修复时（无论是大规模重建还是非重建），修复必须包括烟雾探测器，部分是为了确保居住者的安全，部分是为了确保房产本身受到保护。

HUD 网站称，所有由第 203(k) 条抵押贷款收益资助的康复项目都必须在人们在家中睡觉的地方安装烟雾探测器：“每个睡眠区必须至少安装一 (1) 个经批准、列出并贴有标签的烟雾探测器靠近睡眠区。”

现有财产未得到修复

FHA 评估指南提供了更具体的说明：“在卧室附近的每个走廊中必须安装至少一个经 UL 批准且符合当地建筑和消防规范的烟雾探测器。在不包括卧室的住宅楼层，至少一个正在运行的烟雾探测器必须位于中心位置。”

由于评估是获得 FHA 贷款过程的一部分，这意味着在 FHA 评估过程中，实际上会有人查看烟雾探测器。它们必须位于家中正确的位置、正确运行并且属于当地建筑和消防规范所接受的类型。

FHA 指南和当地消防法规

与全国各地的电气规范一样，美国的消防规范也是基于国家消防协会的规范和标准。

NFPA 规范 72（国家火灾报警和信号规范）是处理烟雾报警器的规范。第 1.1.1 节涉及“火灾报警系统、火灾报警设备和紧急报警设备及其组件的应用、安装、位置、性能、检查、测试和维护”。

最常被认可的两种烟雾报警技术是电离型烟雾探测器和光电烟雾探测器。电离探测器有一个元件，该元件使用电离空气桥来允许电流在两个板之间流动。烟雾破坏了电离空气的桥梁并触发警报。

光电烟雾探测器使用的光束并不完全瞄准传感器。当烟雾进入烟雾报警器时，烟雾将光线反射到传感器上，从而触发烟雾探测器的报警。

NFPA 建议使用两种类型的探测器来提供最佳保护，但 FHA 没有指定哪种类型是可以接受的，仅规定使用“符合当地建筑和消防规范”的烟雾探测器。